Wydrukuj tę stronę
poniedziałek, 07 kwiecień 2025 09:54

Stabilizacja cen mieszkań na rynku wtórnym - Łódź zaskakuje wzrostem

Rynek wtórny Rynek wtórny Fot: pixabay

Coraz więcej mieszkań, trafia na rynek wtórny, co wpływa na ustabilizowanie cen w największych polskich miastach. Wyjątek stanowi Łódź, gdzie w marcu 2025 roku odnotowano wzrost średniej ceny za metr kwadratowy. Dane opublikowane przez portal GetHome, rzucają światło na aktualną sytuację w siedmiu głównych metropoliach Polski. Z analizy wynika, że większa dostępność lokali stabilizuje rynek, choć lokalne różnice pozostają wyraźne.

Spis treści:

Wzrost podaży w Warszawie, Krakowie i Trójmieście

W marcu liczba ofert mieszkań z rynku wtórnego wzrosła w większości metropolii, co miało wpływ na utrzymanie stabilnych cen. W Warszawie dostępnych było 24 tysiące lokali, co oznacza 14-procentowy wzrost w porównaniu z lutym. Trójmiasto odnotowało wzrost o 10 procent – do poziomu 10,3 tysiąca ofert. W Krakowie, gdzie rynek jest jednym z najbardziej dynamicznych, liczba ofert wzrosła o 6 procent i wyniosła 11,9 tysiąca.

We Wrocławiu podaż wzrosła o 4 procent (11,7 tys.), a w Poznaniu o 9 procent (4,8 tys.). Mniejsze miasta także odnotowały wzrost: w Katowicach o 8 procent (2,7 tys.) i w Łodzi o 10 procent, co oznacza 6,8 tysiąca dostępnych mieszkań. Taki wzrost podaży przyczynił się do zatrzymania wzrostu cen w większości lokalizacji.

Ceny stabilne, ale Łódź na plusie

Średnie ceny metra kwadratowego w największych miastach utrzymały się na poziomie z lutego, z wyjątkiem Łodzi. Tam cena wzrosła o 2 procent i wynosiła 8700 zł. Łódź pozostaje jednym z najtańszych rynków mieszkaniowych w Polsce, mimo wzrostów. Dla porównania:

  • Warszawa – 17 900 zł
  • Kraków – 17 400 zł
  • Trójmiasto – 15 900 zł
  • Wrocław – 14 500 zł
  • Poznań – 11 600 zł
  • Katowice (GZM) – 8500 zł

Eksperci wskazują, że wzrost cen w Łodzi, może być efektem zwiększonego udziału mieszkań zbudowanych po 1989 roku, które stopniowo wypierają starsze lokale w blokach z wielkiej płyty i kamienicach.

Roczne zmiany potwierdzają stabilizację

Dane roczne, także sugerują spadek dynamiki wzrostów. W Warszawie i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego spadła o odpowiednio 2 i 1 procent. W Krakowie, poziom cen pozostał bez zmian. Największy wzrost, odnotowano we Wrocławiu – 6 procent. Poznań, zamknął zestawienie z symbolicznym wzrostem na poziomie 1 procenta.

Wnioski z danych są jednoznaczne – większa liczba mieszkań dostępnych na rynku wtórnym, przyczynia się do zahamowania wzrostu cen. Wyjątek Łodzi, podkreśla znaczenie struktury podaży i jakości dostępnych lokali.

Kluczowe dane z raportu GetHome

  • W marcu 2025 liczba ofert mieszkań wzrosła w 7 metropoliach.
  • Ceny ustabilizowały się, poza Łodzią, gdzie wzrosły o 2 procent.
  • Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem – 17,9 tys. zł/m².
  • Łódź i Katowice – najtańsze metropolie z cenami poniżej 9 tys. zł/m².
  • Wzrosty podaży, wahają się od 4 do 14 procent w ujęciu miesięcznym.

To kolejny sygnał, że rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji, choć lokalne uwarunkowania nadal odgrywają istotną rolę.

Źródło: TVN24