Spis treści:
- Warszawa i Kraków pod presją dużej podaży
- Wzrosty w pozostałych metropoliach
- Zmniejszenie liczby ofert sprzedaży
- Szybsza sprzedaż mieszkań
Warszawa i Kraków pod presją dużej podaży
Ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo podkreślił, że w lipcu 2025 roku we wszystkich metropoliach, mieszkania używane były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Jeszcze w czerwcu, wyjątkiem był Kraków, jednak w lipcu także w tym mieście rynek wtórny stał się korzystniejszy cenowo.
W Warszawie średnia cena spadła o 3 proc., do 17 785 zł za m². W Krakowie obniżka wyniosła 6 proc., co dało poziom 16 601 zł za m². Powodem spadków jest duża liczba ofert i konieczność elastycznego podejścia sprzedających do negocjacji.
Wzrosty w pozostałych metropoliach
W innych miastach zanotowano wzrosty cen. Największy, bo o 5 proc., odnotowano w Trójmieście, gdzie średnia cena osiągnęła 16 051 zł za m². W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wzrost wyniósł 4 proc., do 8 753 zł za m². W Łodzi ceny podniosły się o 3 proc., osiągając 8 945 zł, a we Wrocławiu i Poznaniu wzrosły o 1 proc., odpowiednio do 14 220 zł i 11 839 zł.
Średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego (w zł/m²)
| Miasto / Metropolia | Lipiec 2024 | Lipiec 2025 | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 18 270 | 17 785 | -3% |
| Kraków | 17 657 | 16 601 | -6% |
| Wrocław | 14 140 | 14 220 | +1% |
| Trójmiasto | 15 325 | 16 051 | +5% |
| Łódź | 8 692 | 8 945 | +3% |
| Poznań | 11 710 | 11 839 | +1% |
| GZM | 8 436 | 8 753 | +4% |
Zmniejszenie liczby ofert sprzedaży
Raport wskazuje, że lipiec był drugim miesiącem z rzędu, w którym oferta mieszkań z rynku wtórnego w większości metropolii się skurczyła. W Warszawie liczba unikalnych ofert spadła o 4 proc., do 17,6 tys. lokali, w Trójmieście o 3 proc., we Wrocławiu o 2 proc., a w Krakowie o 1 proc. W Łodzi liczba ofert pozostała bez zmian, natomiast w Katowicach i Poznaniu wzrosła odpowiednio o 4 proc. i 3 proc.
Według danych Adradar w lipcu pojawiło się 33,5 tys. nowych ofert sprzedaży, o 8 proc. więcej niż w czerwcu. Wycofano 35,5 tys. ogłoszeń, co oznacza wzrost o 6 proc.
Szybsza sprzedaż mieszkań
Ożywienie popytu widać również w skróceniu czasu potrzebnego na sprzedaż mieszkania. W Warszawie średni czas wyniósł 92 dni, a w pięciu największych miastach – 135 dni. W porównaniu z pierwszym kwartałem skrócił się on o 24 dni w stolicy i o 7 dni w największych miastach łącznie.
Źródło: TVN24