poniedziałek, 19 maj 2025 16:06

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Ceny nieruchomości Ceny nieruchomości fot: pixabay

W pierwszym kwartale 2025, roku Narodowy Bank Polski opublikował dane, z których wynika, że ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w większości dużych miast wzrosły w ujęciu rocznym, ale jednocześnie spadły względem ostatniego kwartału 2024 roku. Różnice cen są znaczne i zależne od lokalizacji.

Spis treści:

Kraków z najwyższym rocznym wzrostem cen

Największy wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym w ujęciu rocznym, zanotowano w Krakowie. Średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy, osiągnęła poziom 15 099 zł. Oznacza to wzrost o 10,6% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 roku. To jedyny przypadek, dwucyfrowego wzrostu w analizowanych miastach. Na kolejnych miejscach znalazły się:

  • Wrocław z ceną 12 675 zł/mkw i wzrostem o 9,3%
  • Gdynia – 11 544 zł/mkw, wzrost o 8,2%
  • Warszawa – 16 459 zł/mkw, wzrost o 8,1%

Poznań oraz Łódź zanotowały niższe wzrosty – odpowiednio 6,1% i 4%. W Gdańsku ceny wzrosły symbolicznie, o 0,3%.

Gdańsk z największym kwartalnym spadkiem

W porównaniu do czwartego kwartału 2024 roku, ceny spadły w sześciu z siedmiu badanych aglomeracji. Największy spadek wystąpił w Gdańsku. Ceny zmniejszyły się tam o 6,7%, z poziomu 13 158 zł do 12 279 zł za mkw. Kolejne miasta ze spadkami to:

  • Warszawa – 3%
  • Wrocław i Gdynia – po 2,1%
  • Poznań – 1%
  • Kraków – 0,9%

Jedynym wyjątkiem była Łódź, gdzie ceny wzrosły o 2,7%. To oznacza wzrost z 7592 zł do 7799 zł za metr kwadratowy.

Warszawa nadal najdroższa

Mimo spadku w ujęciu kwartalnym, Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem w kraju. Cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosi tam 16 459 zł. Na drugim miejscu znajduje się Kraków z 15 099 zł, a podium zamyka Gdańsk z 12 279 zł. Najtańsze mieszkania odnotowano w:

  • Łodzi – 7799 zł/mkw
  • Poznaniu – 10 831 zł/mkw
  • Gdyni – 11 544 zł/mkw

Te wartości pokazują, jak zróżnicowana jest sytuacja mieszkaniowa w Polsce.

NBP monitoruje siedem głównych miast

Narodowy Bank Polski, analizuje dane z siedmiu największych rynków mieszkaniowych: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Gdyni, Wrocławia, Poznania i Łodzi. Dane dotyczą wyłącznie rynku wtórnego i opierają się na transakcjach rzeczywistych.

Z analizy wynika, że dynamika cen różni się w zależności od regionu, co świadczy o lokalnym charakterze zmian na rynku mieszkaniowym. Obserwowane trendy, mogą mieć znaczenie zarówno dla kupujących, jak i inwestorów planujących dalsze decyzje.

Źródło: TVN24

powrót na górę