Spis treści
- Ministerstwo rozwoju i technologii i dane Głównego urzędu statystycznego
- Kryteria dochodowe i brak prawa własności
- Nowy wzór podwyżek czynszu i weryfikacja co 3 lata
- Zniesienie automatycznego wstępowania w najem i limit 20 proc. mieszkań
Ministerstwo Rozwoju i Technologii i dane Głównego Urzędu Statystycznego
Z danych Główny Urząd Statystyczny wynika, że na lokal od gminy oczekuje w kraju blisko 124 tys. gospodarstw domowych. W tej grupie:
- ponad 56 tys. ubiega się o najem lokalu komunalnego,
- ponad 67 tys. stara się o najem socjalny.
Skala zapotrzebowania, wskazuje na ograniczoną dostępność mieszkań w zasobie gminnym. Resort podkreślił, że wymaga to wprowadzenia jednolitych zasad określających dostęp do lokali.
Projekt dotyczy nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmian w Kodeks cywilny i innych aktach prawnych. Nowe regulacje, mają określić minimalne progi dochodowe, których spełnienie umożliwi złożenie wniosku o najem.
Kryteria dochodowe i brak prawa własności
W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego, średni miesięczny dochód netto z poprzedniego roku nie będzie mógł przekroczyć 80 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w danym województwie. Dla gospodarstw wieloosobowych limit wyniesie 60 proc.
Gminy będą mogły podnieść te progi, lecz nie obniżyć. Oznacza to, że wskazane wartości staną się minimalnym standardem krajowym.
Osoba ubiegająca się o lokal, nie może posiadać prawa własności mieszkania ani domu jednorodzinnego nadającego się do zamieszkania w tej samej miejscowości lub w pobliskiej. Warunek braku tytułu własności, ma być bezwzględny przy ocenie wniosku. W praktyce część osób może równolegle planować inwestycje mieszkaniowe, takie jak budowa domu nowoczesnego, co wykluczy je z systemu najmu komunalnego.
Nowy wzór podwyżek czynszu i weryfikacja co 3 lata
Projekt zmienia także zasady ustalania podwyżek czynszu w lokalach komunalnych. Resort wskazał, że obecne przepisy powodują znaczne podwyżki nawet przy niewielkim przekroczeniu progu dochodowego. Dodatkowo wyłączają z mechanizmu część najemców, którzy zawarli umowy przed 2019 r.
Nowy mechanizm ma uzależniać wysokość podwyżki wprost od skali przekroczenia progu dochodowego. Oznacza to proporcjonalność między dochodem a wzrostem czynszu.
Weryfikacja dochodów będzie przeprowadzana przez gminę nie rzadziej niż raz na 3 lata. Z obowiązku zostaną zwolnione gospodarstwa składające się wyłącznie z emerytów lub rencistów trwale niezdolnych do pracy. Gmina będzie mogła też odstąpić od kontroli w przypadku osób, które:
- wyremontowały lokal na własny koszt przed najmem,
- przeniosły na gminę własność swojego mieszkania.
W kontekście kosztów utrzymania nieruchomości, znaczenie mają również rozwiązania ograniczające zużycie energii, o czym więcej tutaj.
Zniesienie automatycznego wstępowania w najem i limit 20 proc. mieszkań
Projekt przewiduje odejście od automatycznego wstępowania w najem po śmierci dotychczasowego najemcy. Umowa będzie wygasać każdorazowo. Osoby bliskie, które stale zamieszkiwały ze zmarłym, otrzymają roszczenie o zawarcie nowej umowy.
Nowa umowa, zostanie podpisana wyłącznie po spełnieniu warunków dotyczących braku innego lokalu oraz po ustaleniu czynszu adekwatnego do dochodów. Nie będzie już gwarancji kontynuacji najmu, bez ponownej oceny sytuacji materialnej.
Gminy zyskają też możliwość wynajęcia do 20 proc. lokali w nowo wybudowanych lub wyremontowanych budynkach na czas oznaczony bez stosowania kryterium dochodowego. Rozwiązanie ma dotyczyć osób wykonujących zawody istotne dla społeczności lokalnej, w tym lekarzy i nauczycieli.
Projekt obejmuje ponadto zmiany w ustawie o własności lokali, ustawie Prawo budowlane oraz ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Doprecyzowano zasady udostępniania lokali w celu kontroli instalacji i urządzeń oraz interwencji w razie zagrożenia pożarowego lub sanitarnego. W ustawie o dodatkach mieszkaniowych wskazano jednoznacznie, że przy ustalaniu wysokości dodatku uwzględnia się wszystkie opłaty na rzecz nieruchomości wspólnej ponoszone przez wnioskodawcę. W szerszym kontekście rynku mieszkaniowego i prac budowlanych zobacz tutaj.
FAQ
Jakie kryterium dochodowe będzie obowiązywać singla ubiegającego się o mieszkanie komunalne?
Średni miesięczny dochód netto z poprzedniego roku nie będzie mógł przekroczyć 80 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w danym województwie.
Jaki limit dochodu przewidziano dla większych gospodarstw domowych?
W przypadku gospodarstw wieloosobowych próg dochodowy wyniesie 60 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w danym województwie.
Czy gmina może zmienić ustalone progi dochodowe?
Gminy będą mogły podnieść wskazane progi, jednak nie będą mogły ich obniżyć.
Czy posiadanie mieszkania wyklucza możliwość ubiegania się o lokal komunalny?
Tak. Osoba ubiegająca się o najem nie może posiadać prawa własności lokalu mieszkalnego ani domu jednorodzinnego nadającego się do zamieszkania w tej samej lub pobliskiej miejscowości.
Jak często gmina będzie weryfikować dochody najemców?
Weryfikacja dochodów będzie przeprowadzana nie rzadziej niż raz na 3 lata.
Czy po śmierci najemcy umowa najmu będzie automatycznie przedłużana?
Nie. Umowa będzie wygasać każdorazowo, a osoby bliskie będą mogły ubiegać się o zawarcie nowej umowy po spełnieniu określonych warunków.
Ile lokali gmina będzie mogła wynająć bez stosowania kryterium dochodowego?
Do 20 proc. lokali w nowo wybudowanych lub wyremontowanych budynkach będzie mogło zostać wynajętych na czas oznaczony bez konieczności spełnienia kryteriów dochodowych.
Źródło: TVN24, WP